Von der Idee zur Planung
Nach einem umfangreichen Planungs- und Abwägungsprozess haben sowohl die Landes- als auch die Regionalplanung diesem Vorhaben zugestimmt. Daraufhin hat der Zweckverband als ersten Planungsschritt eine Flächennutzungsplanänderung durchgeführt, die von der Bezirksregierung bereits im Januar 2009 genehmigt wurde. Als weiteren Schritt wurde für das ca. 57 ha große Areal ein Bebauungsplan-Entwurf erarbeitet. Über den Plan sind sowohl Bürgerinnen und Bürger als auch Behörden zu Jahresbeginn 2009 eingehend informiert worden.
Das Plangebiet befindet sich nachweislich in einem interessanten Landschaftsraum. In Teilbereichen der zukünftigen Gewerbeflächen kommt es zu Überlagerungen mit einem im Südwesten vorhandenem Wasserschutzgebiet. Die sich hieraus ergebenden besonderen Anforderungen sind auf allen bisherigen Planungsebenen berücksichtigt und konkretisiert worden.
In der nächsten Planungsstufe werden die erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen für die Eingriffe in Waldflächen und für Funktionsverluste im Landschaftsraum konkret benannt. Der Zweckverband hat inzwischen in Abstimmung mit den Umweltbehörden wesentliche Ausgleichsmaßnahmen vorbereitet. Damit werden wir einen vollständigen Ausgleich des Eingriffs in den Landschaftsraum erreichen.
Ein weiterer Schritt ist dann die erneute Beteiligung von Bürgerschaft und Behörden, die im Frühjahr 2010 durchgeführt wurde. Der Bebauungsplan wurde am 30.11.2010 als Satzung beschlossen.
Inhalte des Bebauungsplans
- parkähnlicher Charakter durch innere und äußere Eingrünungen zur besseren Einbindung in den vorhandenen Landschaftsraum
- gestaffelte Bebauung zur Berücksichtigung nachbarschaftlicher Belange
- Vorgabe der Nutzungsarten unter Berücksichtigung des Trinkwasserschutzes
- ökologische Regenwasserbeseitigung sowohl für den Gewerbepark als auch für die Autobahn A 31
- Ausschluss großflächigen Einzelhandels
Steckbrief
| Gesamtgröße (ca. Angaben) | 72 ha |
| Gewerbeflächen | 53 ha |
| Wald | 8 ha |
| Ackerflächen | 2 ha |
| Sonstiges (darunter Straßen und Wege, auch die weiterhin bestehenden, Abwasserbehandlungsanlagen für die Autobahn und den Gewerbepark) |
9 ha |